买房楼层选顶层和底层有什么技巧？

很多人在买房的时候从来没有考虑过顶层会不会是底层，但是因为特殊原因只能买顶层和底层的也不在少数。而且标的价格比较低，方便，也不是完全不受欢迎。

那么，购买顶层和底层的注意事项有哪些呢？今天小编就给大家分享一下买顶层和底层的选房技巧。

买底楼（1楼）要注意什么：

 1、【买房楼层选顶层和底层的技巧】避免潮湿

一楼比较潮湿，回潮现象严重，但如果下面有架空楼层，问题不大。选择此类房屋时，要注意室内墙壁是否有霉点。即使选择好后，室内一般也不要铺地板，应使用地砖。而且底层一般紧贴地面，周围有很多管井，墙皮和楼板的防潮问题是关键。

 2、【买房楼层选顶层和底层的技巧】采光问题

尽量选择楼间距较大的住宅区，并力求主采光面在正南。影响首层阳光的主要原因是相邻建筑物的遮阳，所以可以自己计算：本楼与相邻南向建筑物的距离是否应小于相邻建筑物的楼高，如果建筑物之间的距离高于建筑物高度，则 45° 阳光入射角不会受到影响。

 3、【买房楼层选顶层和底层的技巧】安全问题

对于选择低层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须考虑的重要因素。选择此类房屋时，应仔细考察房屋所在小区的地理位置、周边居民、小区性质、物业管理公司的素质等。此外，自卫也很重要。

 4、【买房楼层选顶层和底层的技巧】噪音问题

一楼是楼上住户的必经之路。人多了就会吵。选择底层住宅时，应重点关注房屋的隔音质量，包括墙壁、门窗等。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃，可以有效避免外界声音的干扰。因此，在选择低层住宅时，应尽量避开小区地下车库出入口和主要交通干道，慎选面向马路、娱乐区或小区大门的房屋，以免灰尘、噪音干扰和夜间交通。闪烁的灯光和喇叭。


 5、【【买房楼层选顶层和底层的技巧】】卫生问题

在房屋不是很新或物业管理公司不是很负责任的社区，经常会出现随意丢弃和高空抛物现象。因此，在选择此类房屋时，应综合考虑社区居民的素质和物业公司的服务质量。

那么，如何选择顶楼呢？

 1、屋顶顶层的大忌是隔热防水性能差

购买顶层的买家要特别注意顶层的设计结构和材料。屋面保温层的厚度可根据立面顶层的一些标线目测，看是否符合20～25厘米厚的一般要求。坡屋顶是国际健康住宅倡导的屋顶设计，隔热防水效果更好。

 2、雨天后检查渗水和排水情况

如果楼盘是现房，*大雨过后*一个*去顶楼看看水多不多。这个方法春夏都可以用。如果是秋冬季节，屋顶要多浇水，看有没有漏水，排水是否畅通。

 3、检查水压

很多顶层楼层高，水压不足，自来水流量小，影响燃气热水器点火，所以水压问题一定要注意。可以直接到顶楼单位查水，也可以先询问业主或其他单位的顶楼住户了解水压。

4、看消防设施

如果发生火灾，一般热量和火势都会上升，所以顶层的住户不能忽视配套的消防设施。